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〒105-6014 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号
城山トラストタワー14階

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アセットマネジメント

収益最大化のポイント

スター・マイカ・アセット・パートナーズは個人投資家様向けに、収益の最大化を図るためのサービスを提供しております。

アセットマネジメントとは?

不動産経営のスタイルや目的はオーナー様によって様々だと思われますが、共通して目指すものの一つは不動産から生まれる収益を最大化することだと思います。私たちスター・マイカグループは自社の資産運用ノウハウをもとに、様々な角度から収益の最大化を図るべくサポートさせていただきます。

当社ではアセットマネジメントを「オーナー様の不動産資産に関する投資と経営の代行業務」と位置付けており、そのためには、ただオーナー様から物件の管理を預かるだけでなく、保有されている不動産のポートフォリオの形成から保有期間中の予算作成、出口戦略を含めたトータルサポートを行うことで、オーナー様の不動産収益の最大化を目指します。

保有物件の運用計画策定

物件の年間予算を作成することで、収入、支出をコントロールし、物件の持つ収益力を最大限まで高めた運用を行います。毎月の収支報告書の提出を行うのはもちろんですが、オーナー様と摺合せの上、予算を作成し、毎月その進捗を確認しながら運用する体制となっております。また、物件毎の予実管理だけでなく、お預かりしている物件のポートフォリオ全体での運用計画書も作成致します。
これにより、お客様がポートフォリオ全体の運用状況を把握していただくことができるため、ご安心いただける運用となっております。

運用計画書 雛形

オーナー様向け資産管理アプリの提供

当社のオーナー様は、アプリ上でご自身の資産の価値や収支情報をリアルタイムで把握していただくことが可能となり、物件の追加購入、売却の判断がしやすくなります。また、書類を管理する手間や探す時間など、期中管理、確定申告の際などにおけるオーナー様の労力を省きます。

  • 書類整理の悩み

    • 確定申告の際、書類をまとめるのが煩わしい
    • 金融機関への新たな投資時に提出する既存物件に関する書類をまとめるのが大変
    • 不足書類の有無がわかりづらい
  • 資産に関する悩み

    • 資産を把握できない
    • 経営状況が芳しくない
    • 管理会社ごとに報告書が異なる
    • 所有物件の価値が知りたい
    • 投資成功なのか?失敗したのか?
  • 工事内容の把握

    • 工事進捗が把握できない
    • 仕事などで電話対応が難しい
    • どのような工事を行ったか知りたい写真が欲しい
    • 昨年の工事内容を知りたい
  • 情報共有の悩み

    • 空室対策提案者、入居者対応者、売買担当者、責任者など、連絡が多い
    • 同じことを何度も説明される
  • 情報の把握

    • 入居者情報(入居期間、属性、勤務地、家族構成など)がわからない
    • リフォーム実施等に際しての判断材料が欲しい
アプリに関するお問い合わせはこちら

物件購入及び売却サポート

当社はオーナー様が保有している不動産を分析し、立地戦略やリスク分散の観点を踏まえて、オーナー様のニーズに沿った最適な物件をご紹介いたします。また、物件単位でのご紹介はもちろんですが、スター・マイカグループの強みであるレジデンスを中心とした物件を組み合わせたポートフォリオ単位でのご提案もおこなっております。1棟収益物件だけでなく、ファミリータイプの区分所有マンション、ワンルームタイプの区分所有マンションなどを組み合わせて、立地によるリスク分散や、資産 価値、利回りなどの相互補完を考えた不動産ポートフォリオをご提案しております。

購入サポートの流れ

  • お客様ニーズのヒアリング
  • 投資クライテリアの作成
  • 物件のご紹介
  • 投資シミュレーションとファイナンスアドバイス
  • ご契約・決済手続き
  • 管理手続き・入居者へのご案内等

売却のタイミング、理由についてはオーナー様によって様々ですが、出口戦略の立案においては、不動産市場や金融市場の動向などのマーケット環境を見極め、オーナー様の状況と投資環境を踏まえた上で実行するタイミングを判断することが重要です。
また、物件のNOI(純収益)を高めることは売却価格を高めることに繋がりますので、保有期間中もそれらを踏まえた予実管理が必要となります。

売却活動の際には、スター・マイカグループの持つ販売リソースをフルに活用して購入先をお探し致します。

物件バリューアップサポート

分譲マンションのリノベーション販売を手掛けるスター・マイカグループのリノベーションノウハウをもとに、物件の価値を高めます。
また、スター・マイカグループのスケールメリットを活かし、低コストで高品質のリノベーション、修繕工事を提供致します。

【1棟リノベの事例】

【室内事例】

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